Så här kan en förfrågan se ut
“Vi har en tidigare butiksyta med stora skyltfönster och öppen planlösning som behöver fungera som kontor. Vi vill få in arbetsrum, mötesplats, pentry och bättre ljudmiljö utan att lokalen känns mörk eller instängd. Det finns också behov av att se över ventilation, el och tillgängliga passager.”
Så byggs butikslokal om till kontor i Mariehäll Bromma
Butikslokaler i Mariehäll Bromma har ofta stora glaspartier mot gata, generös takhöjd och en planlösning som från början är avsedd för kundflöden snarare än fasta arbetsplatser. Vid ombyggnad till kontor delas ytan därför upp med lättväggar, glaspartier och tydliga stråk, samtidigt som installationer för el, belysning, ventilation och data anpassas till ett mer stillasittande arbete där ljudnivå, klimat och avskildhet behöver fungera över hela dagen.
I den här typen av lokal brukar behovet uppstå när handel upphör, hyresgästen byts eller när en bottenvåning ska användas mer effektivt. Då kontrolleras först befintliga förutsättningar som bärande delar, undertak, golvnivåer, skyltfönster, tillgänglig entré och tekniska installationer. Planlösningen anpassas därefter till kontorsdrift med reception eller entrézon, arbetsplatser, samtalsrum, förråd, kapprum och hygienutrymmen där BBR styr frågor om tillgänglighet, dagsljus, utrymning och rumshöjd.
Indelning av ytor och nya rumsfunktioner
Öppna butiksgolv på mellan 70 och 180 kvadratmeter delas ofta med stålregel eller träregel i dimension 70 eller 95 millimeter, beroende på krav på ljudisolering och plats för installationer. Väggarna kläs vanligtvis med dubbla gipsskivor på ena eller båda sidor där samtalsrum eller mötesrum behöver skärmas av bättre. Glaspartier används ofta mot korridor eller gemensam yta för att ta vara på dagsljuset från skyltfönstren, särskilt i djupare lokaler där den bakre delen annars lätt blir mörk. Dörrbredder och passager justeras så att användningen fungerar för kontorsmöbler, städning och tillgänglig framkomlighet.
El, data och belysning för kontorsdrift
En butik har sällan eluttag och belysning placerade där skrivbord, skärmar och mötesrum behövs. Därför dras nya grupper fram, kabelstegar eller infällda ledningsvägar byggs in och uttag placeras vid arbetsplatser, pentry och skrivare. Belysningen byts ofta till dimbara LED-armaturer med jämn spridning, där cirka 300 till 500 lux eftersträvas över arbetsytor. Elinstallationer utförs enligt Elsäkerhetsverkets krav, och i lokaler med många glaspartier kompletteras belysningen ofta med pendelarmaturer eller skensystem för att minska kontraster mellan fönsterzon och innerrum.
Ventilation, ljud och ytskikt
Akustiken blir nästan alltid en central fråga när en lokal går från handel till kontor. Hårda golv, glas och höga tak ger efterklang, vilket dämpas med akustikundertak, ljudabsorbenter på vägg och tätning kring dörrar och glaspartier. Ventilationen behöver samtidigt anpassas till annan möblering och annan placering av människor i rummet. Tilluft och frånluft justeras därför så att mötesrum, arbetsrum och öppna arbetsytor får rimlig luftomsättning utan drag. Om pentry eller personaltoalett byggs om hanteras vatten och avlopp enligt Säker Vatten, och befintliga golv ses över innan nya ytskikt läggs. Ofta används slitstark textilplatta eller LVT-golv på kontorsytor, medan entrézoner får tåligare material med smutsupptagning och tydliga övergångar.
Ombyggnad från butik till kontor med anpassade installationer
När en butikslokal byggs om till kontor behöver planlösning, teknik och arbetsmiljö samspela från start. Befintliga ytor mäts upp, nya rum delas av och installationer anpassas till arbetsplatser, möten och personalfunktioner. Det som tidigare har varit exponeringsyta eller kundyta får då en ny struktur med tydliga kommunikationsvägar, bättre akustik och mer kontrollerad belysning.
I Mariehäll Bromma förekommer lokaler där skyltfönster ger fint ljus men också ställer krav på insynsskydd, temperaturbalans och möblering nära fasad. Undertak öppnas ofta för att ge plats åt ny ventilation, el och data, och golv jämnas till där äldre butikslösningar har lämnat nivåskillnader eller genomföringar. Om hygienutrymmen eller pentry berörs blir tätskikt, rördragning och fall mot golvbrunn viktiga delar, med arbete enligt Säker Vatten och relevanta delar av BBR.
- ✓ Uppmätning av lokalens planlösning, installationer och bärande delar
- ✓ Nya innerväggar, glaspartier och dörrar för arbetsrum och mötesrum
- ✓ Anpassning av ventilation, el, data och belysning till kontorsbruk
- ✓ Förbättring av akustik med undertak, absorbenter och tätare rumsavskiljning
- ✓ Nya ytskikt på golv och väggar samt färdigställande av entré- och personalytor
Står du inför en liknande ombyggnad?
Fyll i formuläret här intill så går det att få hjälp vidare med en liknande ombyggnad av lokal till kontor.